Bảng giá xây dựng biệt thự trọn gói năm 2024
“Xây dựng nhà là một trong những quyết định quan trọng của cuộc đời – không chỉ đơn thuần là những khái niệm, thông tin cơ bản mà trong đó có rất nhiều kiến thức chuyên môn, những kinh nghiệm thực tế được cung cấp bởi những chuyên gia, kỹ sư, kiến trúc sư, và người thợ lành nghề trực tiếp xây cất lên những công trình. Chúng tôi ở đây và sẵn sàng lắng nghe để tư vấn cho bạn những thông tin cần thiết – phù hợp nhất! của AN GIA”An Gia Construction
Tổng quan về xây nhà trọn gói!
Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay là loại hình dịch vụ mà chủ đầu tư sẽ giao khoán cho đơn vị nhà thầu thi công toàn bộ mọi công việc khi xây nhà, bao gồm từ quá trình thiết kế, thi công thô và hoàn thiện kiến trúc và nội thất cho ngôi nhà.
Nhà thầu thi công sẽ chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các bước từ khảo sát, lên kế hoạch và phương án thiết kế, mua sắm vật tư, thi công xây dựng đến khi hoàn thiện ngôi nhà và bàn giao lại cho gia chủ. Dịch vụ này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm nhiều thời gian, công sức, không cần lo lắng các thủ tục pháp lý, giám sát thi công hay thiếu hụt vật tư, nhân công mà vẫn được đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công xây nhà.
- Tư vấn pháp lý
- Thiết kế nhà (bao gồm thiết kế kiến trúc và nội thất)
- Dự toán chi phí
- Mua sắm vật liệu xây dựng và hoàn thiện
- Xây dựng phần thô
- Hoàn thiện kiến trúc – nội thất
- Bảo hành và bảo dưỡng công trình
Trong những năm gần đây, dịch vụ xây nhà trọn gói được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và lựa chọn khi xây nhà, đặc biệt với những chủ đầu tư bận rộn và ít kinh nghiệm xây nhà bởi những ưu điểm nổi bật như sau:
- Kiến tạo không gian sống hoàn hảo
- Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức
- Giảm áp lực quản lý cho CĐT
- Đảm bảo chất lượng công trình
- Quản lý chi phí hiệu quả
- Quản lý rủi ro tốt hơn
- Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật
Báo giá xậy dự biệt thự trọn gói của AN GIA
“Hiện nay, giá xây biệt thự trọn gói dao động từ 6 triệu/m2 sàn và lên đến hơn 10 triệu đồng/m2 sàn, chi phí này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: quy mô, phong cách kiến trúc, mức độ cầu kỳ, địa điểm, thời điểm thi công…cũng như tuỳ theo đơn vị thiết kế thi công.
Việc tính toán được chi tiết chi phí xây dựng cùng những lưu ý quan trọng này sẽ giúp tiết kiệm tối đa chi phí khi xây dựng biệt thự đồng thời đem đến không gian sống hoàn hảo nhất.
Tại AN GIA, chúng tôi cung cấp dịch vụ “THI CÔNG TRỌN GÓI – CHÌA KHÓA TRAO TAY” – Kiến trúc AN GIA luôn đảm bảo các công trình hoàn thiện phải đúng chuẩn với thiết kế được khách hàng duyệt. Chất lượng đặt lên hàng đầu – hoàn thiện chỉn chu trong từng chi tiết – đảm bảo tính bền vững của công trình. Tiến độ giám sát chặt chẽ, luôn tôn trọng ý kiến khách hàng trong quá trình thi công, phản hồi và tư vấn kịp thời luôn đồng hành cùng khách hàng xử lý các vấn đề phát sinh hợp lý một cách nhanh chóng nhất.”
Bảng giá xây dựng Biệt Thự Trọn Gói – Chìa Khóa Trao Tay | |
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức khá) | 7.000.000 – 9.000.000 vnđ/m2 |
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức cao cấp) | > 10.000.000 vnđ/m2 |
Lưu ý: chi phí trên có thể thay đổi theo từng thời điểm, tùy vào yêu cầu cụ thể của khách hàng…Để biết chính xác nhất chi phí hoàn thiện biệt thự trọn gói, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Kiến trúc AN GIA qua Hotline: 0919789114 / 0915469666
Bóc tách chi tiết các loại chi phí thiết kế thi công biệt thự trọn gói
Biệt thự là một công trình nhà ở cao cấp, không chỉ đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm mà còn cần một nguồn đầu tư lớn để xây dựng một ngôi biệt thự sang trọng, tiện nghi với không gian sống lý tưởng. Việc tính toán chi phí xây dựng biệt thự giúp chủ đầu tư có được phương án tài chính phù hợp và tối ưu trong quá trình xây dựng. Chi phí xây biệt thự sẽ bao gồm 5 loại chi phí chính:- Chi phí thiết kế
- Chi phí thi công phần thô
- Chi phí hoàn thiện kiến trúc
- Chi phí hoàn thiện nội thất
- Chi phí giám sát thi công
- Các chi phí phát sinh khác (nếu có)
Loại công trình | Gói thiết kế | Đơn giá (vnđ/m2) |
Biệt thự | Kiến trúc | 160.000 – 180.000 |
| Nội thất | 180.000 – 200.000 | |
| Trọn gói (kiến trúc + nội thất) | 330.000 – 350.000 | |
| Sân vườn | 65.000 – 120.000 |
Lưu ý:
– Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
– Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
– Bảng giá thiết kế biệt thự có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thiết kế biệt thự cùng các ưu đãi hấp dẫn, Quý khách hãy liên hệ với kiến trúc AN GIA qua Hotline: 0919789114 / 0915469666
Loại công trình | Gói thiết kế | Đơn giá (vnđ/m2) |
Biệt thự | Kiến trúc | 160.000 – 180.000 |
| Nội thất | 180.000 – 200.000 | |
| Trọn gói (kiến trúc + nội thất) | 330.000 – 350.000 | |
| Sân vườn | 65.000 – 120.000 |
Lưu ý:
– Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
– Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
– Bảng giá thiết kế biệt thự có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thiết kế biệt thự cùng các ưu đãi hấp dẫn, Quý khách hãy liên hệ với kiến trúc AN GIA qua Hotline: 0919789114 / 0915469666
Chi phí thi công phần thô biệt thự
Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, xây dựng khung nhà, lát nền, phần nhầm, phần mái và thi công điện nước,….Đây là giai đoạn quan trọng quyết định đến chất lượng, độ bền vững và kết cấu công năng của ngôi nhà.
Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm:
Bê Tông móng, dầm, sàn
- Vật liệu sử dụng: Bê tông thương phẩm
- Ghi chú: Mác theo thiết kế
Bê Tông cột, giằng, lanh tô
- Vật liệu sử dụng: Bê tông máy trộn thủ công, Xi măng, đá 1×2, cát vàng
- Ghi chú: Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng Hà Tiên, xi măng Nghi Sơn, v.v.
Sắt thép
- Vật liệu sử dụng: Tùy thuộc các loại thép khác nhau
- Ghi chú: Thép Hòa Phát, Việt Ý, Việt Úc, v.v.
Đào móng, Xây móng 220
- Vật liệu sử dụng: Xi măng, gạch đặc, cát vàng cánh nhỏ
- Ghi chú: Móng băng, móng cốc, móng cọc. Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau.
Xây tường 220
- Vật liệu sử dụng: Xi măng, gạch đặc, cát vàng cánh nhỏ
- Ghi chú: Không có
Xây tường 110
- Vật liệu sử dụng: Xi măng, gạch đặc, cát vàng cánh nhỏ
- Ghi chú: Không có
Trát tường trong
- Vật liệu sử dụng: Xi măng, cát đen mịn
- Ghi chú: Không có
Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông
- Vật liệu sử dụng: Xi măng, cát đen mịn
- Ghi chú: Không có
Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài
- Vật liệu sử dụng: Xi măng, cát đen mịn
- Ghi chú: Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ (Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm).
Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu
- Vật liệu sử dụng: Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn
- Ghi chú: Không có
Đổ bê tông mái vòm cửa sổ
- Vật liệu sử dụng: Đổ bê tông mái vòm cửa sổ
- Ghi chú: Đối với những công trình có mái vòm
Thi công lợp ngói
- Vật liệu sử dụng: Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp
- Ghi chú: Mái bê tông, mái khung thép hộp, mái khung vì kèo thép nhẹ
Bể nước ngầm
- Vật liệu sử dụng: Đào đất, đổ bê tông cốt thép, xây, trát, đánh màu xi măng bên trong
- Ghi chú: Không có
Bể phốt
- Vật liệu sử dụng: Đào đất, đổ bê tông cốt thép, xây, trát
- Ghi chú: Không có
Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường)
- Vật liệu sử dụng: Không có
- Ghi chú: Không có
Thi công nước (phần thô âm trong tường)
- Vật liệu sử dụng: Không có
- Ghi chú: Không có
Thi công hệ thống chống sét
- Vật liệu sử dụng: Không có
- Ghi chú: Nếu có
Sơn bả trong & ngoài nhà
- Vật liệu sử dụng: Không có
- Ghi chú: Không có
STT | Nội dung công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
| 1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
| 2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1×2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. |
| 3 | Sắt thép | Tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v…. |
| 4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc |
| Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau | |||
| 5 | Xây tường 220 | Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 6 | Xây tường 110 | Xi măng,. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 7 | Trát tường trong | Xi măng,. Cát đen mịn | |
| 8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng. Cát đen mịn | |
| 9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng,. Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ (Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm) |
| 10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
| 12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đối với những công trình có mái vòm |
| 13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông<br>Mái khung thép hộp<br>Mái khung vì kèo thép nhẹ |
| 14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong | |
| 15 | Bể phốt | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát. | |
| 16 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường) | ||
| 17 | Thi công nước (phần thô âm trong tường) | ||
| 18 | Thi công hệ thống chống sét | (Nếu có) | |
| 19 | Sơn bả trong & ngoài nhà |
Chi phí thi công thô chủ yếu từ chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Tùy từng cấu trúc cũng như phong cách thiết kế biệt thự sẽ có chi phí khác nhau. Những công trình biệt thự kiểu pháp, biệt thự phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết đắp vẽ cầu kỳ, tỉ mỉ đòi hỏi thợ có trình độ chuyên môn cao để đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế, từ đó chi phí nhân công sẽ thường cao hơn những mẫu biệt thự kiến trúc hiện đại. Mặt khác, tùy theo mức độ đầu tư vật liệu, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công,… mà cũng có sự chênh lệch chi phí khác nhau.
Chi phí xây thô & điện nước trung bình đối với mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau, quý bạn đọc có thể tham khảo bảng giá của Akisa dưới đây:
Phong cách thiết kế |
Đơn giá |
| Biệt thự phong cách hiện đại | Trung bình 2-4 triệu đ/m2 |
| Biệt thự phong cách tân cổ điển | Trung bình 3-6 triệu đ/m2 |
| Biệt thự phong cách cổ điển | Trung bình 5-10 triệu đ/m2 |
| Lâu đài dinh thự | Trung bình 9-15 triệu đ/m2 |
Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thi công phần thô biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ AN GIA qua Hotline: 0919789114 / 0915469666
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự
Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm chi phí nhân công và vật tư sử dụng hoàn thiện từ phần nền móng đến mái nhà, chưa bao gồm các đồ nội thất rời. Chi phí hoàn thiện chủ yếu phụ thuộc vào các vật tư, chất liệu hoàn thiện mà gia chủ muốn sử dụng cho ngôi biệt thự của mình như: đá lát nền, lát sàn, chất liệu ngói,… Hiện nay trên thị trường có rất nhiều thương hiệu và chủng loại, đa dạng từ màu sắc, mẫu mã và chất lượng cũng như giá thành. Gia chủ có thể tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư tư vấn để lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp để vừa cân đối chi phí hợp lý, vừa hài hòa thẩm mỹ kiến trúc lại đảm bảo chất lượng của công trình.
Về cơ bản chi phí hoàn thiện kiến trúc được chia thành các mức như sau:
- Mức cơ bản từ 2,5 triệu — 3,5 triệu / m2
- Mức khá từ 3,5 triệu — 5 triệu / m2
- Mức cao cấp trên 5 triệu/ m2
Chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự
Các hạng mục hoàn thiện nội thất bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện, trang trí bên trong biệt thự và đồ nội thất:
| STT | Hạng mục | |
| 1 | Gạch lát nền, sàn nội thất | |
2 | Sàn | Gỗ công nghiệp |
| Gỗ tự nhiên | ||
| 4 | Trần thạch cao | |
| 5 | Hoa sắt nghệ thuật | |
| 6 | Nhôm đúc | ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư |
| 7 | Cửa sổ, cửa ban công | Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu |
8 | Cửa chính | Nhôm kính, vách kính |
| gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp | ||
9 | Cầu thang | Mặt gỗ |
| Mặt đá | ||
| 10 | Thiết bị vệ sinh | |
| 11 | Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm) | |
| 12 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm | |
| 13 | Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà. | |
| 14 | Đá nội thất ốp bàn bếp | |
| 15 | Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp | |
| 16 | Cổng | |
Tùy thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư và phong cách thiết kế để cân đối, lựa chọn chất liệu hoàn thiện nội thất: gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp, nội thất cao cấp nhập khẩu hoặc đồ nội thất tầm trung giá cả vừa phải,… phù hợp với nguồn tài chính và đảm bảo hiệu quả thẩm mỹ.
Mỗi phong cách kiến trúc có mức chi phí hoàn thiện nội thất trung bình tương ứng như sau:
- Nội thất phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
- Nội thất phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
- Nội thất phong cách cổ điển: 5-10 triệu đ/m2
Chi phí giám sát thi công
Việc giám sát thi công sẽ đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng xây dựng chính xác với bản vẽ thiết kế, giám sát an toàn lao động và kiểm soát vật tư. Gia chủ có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp. Đơn vị giám sát là bên thứ 3 độc lập với nhà thầu thi công sẽ giúp gia chủ yên tâm về mặt tiêu chuẩn thiết kế – chất lượng công trình được đảm bảo, an toàn lao động và vật tư được kiểm soát cẩn thận. Tuy nhiên khi thuê đơn vị giám sát thi công sẽ phát sinh thêm phần chi phí giám sát thi công.Cách tính chi phí xây dựng nhà biệt thự chuẩn xác nhất
Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền chắc chắn là câu hỏi đầu tiên chủ đầu tư cần cân nhắc khi quyết định xây nhà. Để dự tính được chi phí xây dựng nhà biệt thự, từ đó quyết định quy mô và phong cách phù hợp với gia đình mình, gia chủ cần phải biết các xác định diện tích xây dựng biệt thự theo m2 như sau:
Xác định diện tích xây dựng biệt thự theo m2
Việc tính diện tích xây dựng có nhiều cách khác nhau nhưng tính theo mét vuông xây dựng là phương pháp phổ biến nhất giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán mà vẫn đảm bảo độ chính xác cao.
– Móng nhà:
| Biện pháp thi công móng | Cách tính diện tích xây dựng |
| Móng đơn | 30 đến 40 % diện tích |
| Móng cọc | 40 đến 50% diện tích |
| Móng băng | 50 đến 70 % diện tích |
– Tầng hầm:
| Độ sâu tầng hầm | Cách tính diện tích |
| Tầng hầm sâu 1-1,3m | tính 120% -130% diện tích tầng hầm. |
| Tầng hầm sâu 1,3-1,5m | tính 140% -150% diện tích tầng hầm. |
| Tầng hầm sâu 1,5-1,8m | tính 170% -180% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu 1,8-2,2m | tính 200% -210% diện tích tầng hầm. |
– Các tầng còn lại:
| Diện tích tầng 1 | tính 100 % diện tích |
| Sân nhà | 40 -50% diện tích sân |
| Ban công | tính 100 % diện tích |
| Tầng lửng | tính 100 % diện tích |
| Khoảng không tầng lửng > 8,2m | tính 50% diện tích khoảng không |
| Khoảng không tầng lửng < 8,2m | tính 100% diện tích khoảng không |
– Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
– Mái nhà:
| Biện pháp thi công mái | Cách tính diện tích xây dựng |
| Mái tole | 20% -30% diện tích mái |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% diện tích mái |
| Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói | 60-70% diện tích mái |
| Mái BTCT + lợp ngói | 90-100% diện tích mái. |
Cách dự toán chi phí xây dựng
Để dự tính chi phí xây dựng cần xác định tổng diện tích xây dựng và mức đầu tư phù hợp với phong cách đó. Dưới đây là một ví dụ cụ thể giúp các chủ đầu tư dễ hiểu hơn về công thức tính chi phí hoàn thiện một ngôi nhà:
Ví dụ: Biệt thự 2 tầng hiện đại có diện tích xây dựng 200m2 và phần sân trước rộng 30 m2. Cách tính chi phí xây dựng như sau:
Tính tổng diện tích xây dựng:
– Tầng 1 tính 100% diện tích: 200m2
– Tầng 2 tính 100% diện tích: 200m2
– Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 200m2 x 50%= 100m2
– Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 200m2 x 60%= 120m2
– Sân trước tính 40% diện tích: 30m2 x 40%= 12m2
=> Tổng diện tích xây dựng là: 200m2 + 200m2 + 100m2+ 120m2 + 12m2 = 632m2
Báo giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 2.000.000 – 4.000.000đ/m2
=> Chi phí xây dựng phần thô trung bình: 632m2 x 3.000.000đ= 1.896.000.000đ
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói hiện đại: 4.000.000đ- 7.000.000đ/m2
=> Chi phí hoàn thiện trọn gói trung bình: 5.000.000đ x 632m2 = 3.160.000.000đ
Ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo để các chủ đầu tư dự tính trước và chuẩn bị ngân sách tài chính trước khi xây nhà. Khi nhận được yêu cầu từ chủ đầu tư, Akisa sẽ khảo sát thực địa và đưa ra báo giá thi công biệt thự chính xác hơn theo đúng yêu cầu của từng khách hàng.
Tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện biệt thự
Chi phí thi công xây dựng biệt thự bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, cân đối giữa nhu cầu về kiến trúc, công năng sử dụng và mức tài chính của gia đình.
Quy mô công trình
Quy mô công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự. Biệt thự càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Biệt thự có diện tích lớn đòi hỏi càng nhiều nguyên vật liệu, thời gian xây dựng kéo dài dẫn đến tăng chi phí nhân công và các chi phí phát sinh khác. Mặt khác biệt thự có quy mô lớn, nhiều tầng, nhiều phòng sẽ mất nhiều chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất, ngoại thất hơn. Chính vì vậy chủ đầu tư cần dựa theo số lượng thành viên cũng như nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình để quyết định quy mô xây dựng biệt thự phù hợp.
Loại hình kiến trúc
Cùng quy mô xây dựng nhưng mỗi loại hình kiến trúc như biệt thự cổ điển, biệt thự tân cổ điển hoặc hiện đại sẽ có chi phí xây dựng khác nhau.
- Phong cách cổ điển: nổi bật với quy mô bề thế, kiến trúc cân bằng và đối xứng được kiến tạo từ những thức cột đồ sộ cùng những hoa văn hoạ tiết cầu kỳ, tỉ mỉ tôn lên vẻ đẹp sang trọng, đậm chất hoàng gia quyền quý đồng thời khẳng định địa vị của gia chủ. Chính vì vậy, biệt thự phong cách cổ điển đòi hỏi rất cao về kỹ thuật và kinh nghiệm cũng như chi phí hoàn thiện biệt thự cao hơn các phong cách khác.
- Phong cách tân cổ điển: Biệt thự tân cổ điển là sự kế thừa và phát huy những tinh hoa của kiến trúc cổ điển như tính tính đăng đối, họa tiết thiết kế đơn giản, nhẹ nhàng, chú trọng vào từng diện tường để tôn lên vẻ đẹp sang trọng và thanh thoát, chính vì vậy, chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển cũng thấp hơn phong cách cổ điển.
- Phong cách hiện đại: Biệt thự hiện đại được kiến tạo từ những hình khối cơ bản, vuông vắn, được sắp đặt sáng tạo, kết hợp với những vật liệu mới lên làm nổi bật lên vẻ đẹp độc đáo, phá cách, hoàn toàn lược bỏ các chi tiết trang trí cầu kỳ. Biệt thự hiện đại có chi phí xây dựng thấp nhất đồng thời phù hợp với đa dạng quy mô biệt thự từ mini, 1 tầng, 2 tầng đến những biệt thự đồ sộ nên đang rất được nhiều gia đình ưa chuộng và lựa chọn.
Thời điểm thi công biệt thự
Xây nhà vào mùa mưa và mùa khô cũng có những ưu nhược điểm khác nhau. Để tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí, chủ đầu tư nên lựa chọn bắt đầu thi công vào mùa khô để dễ bảo quản vật tư xây dựng, thi công nhanh chóng, liền mạch mà không bị gián đoạn do thời tiết mưa bão, hạn chế chi phí phát sinh.
Giá thị trường (vật liệu xây dựng)
Mỗi thời điểm mức giá vật liệu xây dựng sẽ có những biến động chênh nhau, ảnh hưởng tới chi phí thi công biệt thự, đặc biệt là sắt thép và các vật liệu hoàn thiện. Chủ đầu tư cần tính toán lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của gia đình.
Địa điểm xây dựng biệt thự
Chi phí xây dựng nhà biệt thự ở từng vùng miền cũng có sự khác nhau do sự khác biệt về giá nhân công, vận chuyển vật liệu và các dịch vụ, chi phí phát sinh khác. Chi phí xây nhà ở thành phố sẽ cao hơn khu vực nông thôn, ở miền núi sẽ cao hơn đồng bằng, vùng hải đảo sẽ cao hơn đất liền.
Chất lượng thi công biệt thự
Các đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp có đội ngũ kỹ sư và thợ xây giàu kinh nghiệm, tay nghề cao, cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình thì thường có báo giá thi công cao hơn những nhà thầu nhỏ lẻ, thiếu kinh nghiệm.
Đất nền và giải pháp thi công móng
Phần móng có ảnh hưởng quan trọng tới độ bền vững của công trình cũng như chiếm một phần không nhỏ trong chi phí xây biệt thự. Với những ngôi nhà xây trên đất nền tốt, có kết cấu ổn định và khả năng chịu tải cao thì không cần đào móng quá sâu, tiết kiệm được nhiều chi phí. Nếu xây nhà trên nền đất yếu như đất ao, đất ruộng,…thì cần có phương pháp thi công và gia cố móng phù hợp để đảm bảo tuổi thọ, tránh sụt lún, từ đó tăng thêm chi phí thi công.
Loại hình mái & biện pháp thi công mái
Hiện nay có rất nhiều loại hình mái như: mái bằng, mái chéo, mái Nhật, mái Thái, mái vòm, mái mansard,… phù hợp với từng phong cách kiến trúc và quy mô công trình. Mỗi loại mái có biện pháp thi công, thời gian và chi phí khác nhau. Trong đó, mái vòm, mái mansard phổ biến trong kiến trúc cổ điển và tân cổ điển có chi phí xây dựng cao nhất bởi thiết kế cầu kỳ và bề thế. Ngược lại, mái bằng và mái chéo được lựa chọn bởi chi phí tối ưu nhất đồng thời thiết kế đơn giản và kiên cố theo thời gian.
Lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm tối đa chi phí khi xây dựng biệt thự
Sở hữu một căn biệt thự sang trọng, đẳng cấp với công năng phù hợp với gia đình đồng thời tối ưu chi phí xây dựng chắc chắn là mong muốn của mọi chủ đầu tư. Hãy tham khảo ngay 5 lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự do Akisa đúc kết dưới đây:
- Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết: Chủ đầu tư cần hiểu rõ nhu cầu sử dụng thực tế của các thành viên trong gia đình để có xác định được quy mô, diện tích xây dựng, phân chia công năng phù hợp với ngân sách tài chính. Có kế hoạch xây dựng từ đầu để tránh thay đổi khi xây dựng làm phát sinh chi phí. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng và chi tiết để chuẩn bị đầy đủ và kiểm soát chi phí xây dựng.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp:Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến mức đầu tư thi công và hoàn thiện, do vậy cần lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp. Nếu ngân sách vừa phải thì nên lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại với lối thiết kế đơn giản, tối giản chi phí nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng. Còn nếu khả năng tài chính mạnh, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc yêu thích.
- Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác: Chủ đầu tư nên tham quan các công trình thực tế đã xây dựng, trao đổi học hỏi các kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí xây dựng và những lưu ý trong quá trình xây dựng biệt thự từ các chủ đầu tư khác để có thêm kinh nghiệm, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh đồng thời có thêm những ý tưởng hữu ích cho tổ ấm của gia đình mình.
- Chọn thời điểm thi công hợp lý: Chủ đầu tư nên bắt đầu khởi công xây dựng vào mùa khô, nắng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết như mưa bão,… làm kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí nhân công.
- Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín không chỉ giúp chủ đầu tư có được bản thiết kế đẹp, ấn tượng, tối ưu về mặt công năng mà còn cung cấp đầy đủ hồ sơ thi công và dự trù kinh phí chi tiết, giúp chủ đầu tư có thể chủ động ngân sách.
Biệt thự là những công trình lớn và phức tạp đòi hỏi đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp, uy tín với trình độ chuyên môn cao. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty xây dựng với những quảng cáo nhan nhản khiến chủ đầu tư rất khó khăn khi lựa chọn. Ngoài các thông tin về mức giá, các hạng mục công việc và cam kết trách nhiệm, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng qua hình ảnh các công trình thực tế của đơn vị qua website, fanpage, phản hồi từ khách hàng để có đánh giá chân thực và lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng.
Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của AN GIA
Nếu quý vị đang tìm kiếm một công ty thiết kế – xây dựng để hiện thực hóa tổ ấm của gia đình, hãy tin tưởng lựa chọn Kiến trúc AN GIA. Với phương châm “Thiết kế tận tâm – Thi công tận lực” cùng nhiều năm kinh nghiệm, Kiến trúc AN GIA luôn khẳng định là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự tại Việt Nam.
AN GIA sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm: Với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công tài năng và tâm huyết, đã thiết kế và xây dựng hàng ngàn công trình biệt thự trên khắp 3 miền tổ quốc, AN GIA đã nhận được sự tin tưởng, hài lòng và đánh giá cao từ khách hàng.
Luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng: AN GIA thấu hiểu những mong muốn và nhu cầu thực sự của khách hàng để mang đến những thiết kế khác biệt, đậm dấu ấn cá nhân, với phong cách kiến trúc đa dạng và phong phú, quy mô linh hoạt cùng nhiều mức đầu tư khác nhau, hệ thống công năng khoa học và tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
An toàn: Kiến trúc AN GIA cam kết tuân thủ đầy đủ các nội quy và quy định về an toàn lao động của công ty cũng như của Nhà nước. Cung cấp các biện pháp thi công và giải pháp đã được xem xét kỹ lưỡng, điều chỉnh phù hợp với thực tế. Đội ngũ thi công được trang bị đầy đủ kiến thức và trang thiết bị tối ưu hóa, được kiểm định kỹ càng.
Chất lượng: Với phương châm “Sự hài lòng của quý khách quyết định sự thành công”, mọi sản phẩm và dịch vụ của AN GIA cam kết đều đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, sản phẩm bền vững với thời gian.
Vượt trội: Khi đội ngũ Kỹ sư và Giám sát tham gia vào dự án ngay từ giai đoạn thiết kế, sẽ thuận lợi tìm kiếm được giải pháp tối ưu nhất về khối lượng, chi phí và biện pháp thi công. Bên cạnh đó, mọi công trình sẽ được lên kế hoạch và triển khai đúng tiến độ, hoặc bàn giao trước thời hạn.
Chính sách & Cam kết rõ ràng
Kiến trúc AN GIA với hành trình xây dựng hàng ngàn công trình trên khắp đất nước đang tiếp tục thực hiện sứ mệnh của mình. Chúng tôi tạo ra những kiệt tác kiến trúc được lựa chọn kỹ lưỡng từ những ý tưởng độc đáo. Mỗi bước chân của An Gia trên con đường ấy luôn nhận được sự hài lòng không chỉ về sự sáng tạo mà còn về chất lượng dịch vụ hàng đầu, đáp ứng mọi nhu cầu cao cấp của khách hàng.
✅ Chăm sóc khách hàng và tư vấn chuyên môn 24/7 miễn phí.
✅ Hoàn trả 100% số tiền tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng.
✅ Không giới hạn số lần chỉnh sửa thiết kế.
✅ Thiết kế và thi công công trình theo đúng tiến độ, kế hoạch, đảm bảo thời hạn mà hai bên đã thống nhất, chịu trách nhiệm xử lý các phát sinh trong hợp đồng.
✅ Miễn phí khảo sát hiện trạng.
✅ Cung cấp đầy đủ hồ sơ như bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D, Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D, bản vẽ kết cấu công trình, bản vẽ hệ thống ME, hồ sơ cấp phép xây dựng,……
✅ Thi công chính xác theo thiết kế: Thực hiện đúng, đủ nội dung theo bản thiết kế chi tiết và phương án được duyệt.
✅ 100% vật tư, vật liệu được kiểm tra chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
✅ Bảo hành theo cam kết đối với từng hạng mục cụ thể, Bảo hành tận nơi, xử lý nhanh chóng các vấn đề sự cố trong thời gian sớm nhất.
An Gia Construction
Giải pháp toàn diện về Thiết Kế – Xây Dựng
AN GIA hoạt động dựa trên phương châm là làm hài lòng khách hàng với những Thiết Kế – Thi Công ấn tượng, dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng. Chính vì vậy, AN GIA ngày càng được các chủ đầu tư tin tưởng và lựa chọn.
Quy Trình Thiết Kế - Thi Công Trọn Gói AN GIA
- Nhà thầu tiến hành khảo sát kỹ lưỡng khu đất và môi trường xung quanh để hiểu rõ điều kiện tự nhiên và hạ tầng.
- Họ lắng nghe nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư, bao gồm cả yêu cầu về diện tích, kiểu dáng, và tính tiện nghi của ngôi nhà.
- Dựa vào thông tin từ khảo sát, nhà thầu tư vấn và đề xuất các giải pháp thiết kế phù hợp với nhu cầu và ngân sách của chủ đầu tư.
- Nhà thầu lập bản vẽ thiết kế chi tiết, bao gồm các phần tử kiến trúc, kết cấu, và hệ thống cơ điện.
- Đồng thời, họ lập kế hoạch thi công chi tiết, xác định các công việc, tiến độ, và nguồn lực cần thiết.
- Dự toán chi phí được xây dựng dựa trên các yếu tố kỹ thuật và mức độ phức tạp của dự án.
- Hai bên ký hợp đồng xây dựng trọn gói, xác định rõ nhiệm vụ và cam kết của mỗi bên.
- Hợp đồng cũng chứa các điều khoản về tiến độ, phương thức thanh toán, và các điều kiện pháp lý khác.
- Nhà thầu chuẩn bị và nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tới cơ quan chức năng để có thể bắt đầu thi công.
- Hồ sơ bao gồm các tài liệu kỹ thuật và pháp lý cần thiết theo quy định của luật xây dựng.
- Tiến hành các công đoạn xây dựng theo kế hoạch, bao gồm việc chuẩn bị mặt bằng, móng, xây dựng kết cấu, và hoàn thiện công trình.
- Mỗi bước trong quá trình thi công được thực hiện dựa trên bản vẽ thiết kế và kế hoạch thi công.
- Nhà thầu thực hiện giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo tuân thủ tiến độ và chất lượng công trình.
- Kiểm tra chất lượng được thực hiện định kỳ, đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn.
- Sau khi hoàn thành, nhà thầu tiến hành bàn giao công trình và hồ sơ hoàn công cho chủ đầu tư.
- Công trình được kiểm tra kỹ lưỡng một lần cuối trước khi bàn giao để đảm bảo đạt được chất lượng và tiêu chuẩn yêu cầu.
Những dự án An Gia đã hoàn thành
Trọn gói nhà phố hiện đại full nội thất
Trọn gói nhà phố nội thất đơn giản, tinh tế
Trọn gói nhà cấp 4 đầy đủ tiện nghi
Nhà Phố 5×15 Trọn Gói Full Nội Thất
Nhà phố tối ưu chi phí, đầy đủ công năng
Nhà phố hiện đại với nội thất cao cấp tại Long An
Trọn gói nhà phố hiện đại mẫu 5×15
Đội ngũ chuyên gia chuyên nghiệp
AN Gia hội tụ đội ngũ chuyên gia tư vấn, kiến trúc sư, giám sát công trình… được đào tạo chuyên sâu cùng với kinh nghiệm nhiều năm thực chiến trong ngành thiết kế – Thi công kiến trúc. Chúng tôi luôn lấy sự hài lòng của khách hàng làm thành công – Lấy tâm làm gốc nhằm mang lại dịch vụ tốt nhất tới khách hàng.
Luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới
Cập nhật xu hướng thiết kế mới, mang lại không gian sống độc đáo, độc bản nhất thể hiện giá trị của mỗi khác hàng.
Đội ngũ triển khai giàu kinh nghiệm
Áp dụng mọi phương án chuyên nghiệp mang lại không gian tiện nghi đảm bảo tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất tới khách hàng.
Đảm bảo chất lượng tuyệt đối cho Khách hàng
Mang đến những giá trị thật tạo nên chất lượng thật đến với khách hàng. Đẹp về thẩm mỹ bền về chất lượng
Chính sách bảo hành, bảo dưỡng dài hạn
Chúng tôi đảm bảo cung cấp hồ sơ chi tiết minh bạch từng giai đoạn, đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Dịch Vụ Thiết Kế - Thi Công Trọn Gói
AN GIA là một đơn vị chuyên về thi công và thiết kế trọn gói, được thành lập bởi một đội ngũ nhân viên trẻ trung, năng động và nhiệt huyết, giàu kinh nghiệm trong ngành công nghiệp xây dựng và thiết kế nội thất. Trong suốt quá trình phát triển, AN GIA đã không ngừng hoàn thiện và khẳng định năng lực thông qua việc thực hiện nhiều dự án thi công và thiết kế trên khắp cả nước.
AN GIA tự hào là một trong những đơn vị thi công và thiết kế trọn gói chuyên nghiệp nhất tại miền Nam. Đến với chúng tôi, khách hàng không cần lo lắng về kết quả và chất lượng. Chúng tôi cam kết tư vấn các giải pháp thi công và thiết kế hiệu quả, tiết kiệm chi phí đầu tư. Các sản phẩm mà chúng tôi thực hiện luôn đảm bảo về mặt thẩm mỹ và đáp ứng đúng mong muốn của khách hàng.
Giá cả và chi phí thi công của AN GIA rất cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện nay. Bên cạnh đó, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí trước khi bắt đầu thi công để giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về dự án của mình.
Chúng tôi cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ và luôn hỗ trợ khách hàng trong quá trình thi công và khắc phục cho đến khi khách hàng hoàn toàn hài lòng và nhận bàn giao công trình.
Khách hàng có nhu cầu cần được tư vấn và thi công – thiết kế trọn gói thì hãy liên hệ đến Hotline: 0919789114 / 0915469666 hoặc điền lại mẫu bên dưới nhé!
AN GIA CONSTRUCTION
CHỌN AN GIA – CHỌN QUYỀN ĐƯỢC AN TÂM CHO TỔ ẤM TRONG MƠ CỦA BẠN